房客：找间房子咋就这么难？

这两天王先生比较累——除了要小心“伺候”好客户之外，还要往返于各家房产中介，为自己寻找“栖身之所”。作为一家外地公司负责张家港范围业务的业务员，王先生不时的要来张家港出差，但一般只是住上3天、4天，时间不长；前段时间由于任务重，估计要在张家港住一个多月的时间。“以前因为时间短，所以基本上都是住宾馆；这回要长驻，公司为了节省开支，要我自己租一套房子。”可让王先生无奈的是，当房东一听说王先生只需要租住两个月时，都拒绝了他的要求。

“目前的短期租房市场存在着‘需求大但房源偏少’的现象。”张家港方程置业有限公司总经理朱忠良告诉记者。据介绍，近几年来，随着经济的发展，人口的流动越来越快，这种半年以下租期的短期租房需求也在逐年升高，但能够满足短期租房需求的房源的增长却明显滞后。很多房东宁愿自己的房子空着，也不愿意提供给有短期租房需求的房客。

“基本上只能满足一半。”一位房产经纪人告诉记者，而且这部分提供房源的房东中，有一些还只是因为特殊情况，如小孩暑假期间不用上学，有些学生房暂时不用，成为短期租房的房源。“就算磨破嘴皮，愿意提供短期租房房源的房东还是了了无几。”友邦房屋租赁的工作人员这样对记者说，其他如绿叶、耐思等二手房中介的情况也大抵如此。面对“稀缺”的房源，能够找到房子的短期租房客很多时候都是靠运气。（余从）

房东：短期租房烦心还不放心

为什么房东们会“有钱都不愿意赚”？记者采访了一位房子空了半年多都没能租出去，却依然拒绝短期租房的房东。

这位房东家住花园浜，他告诉记者，之所以不愿意将房子用于短期租房主要有两个原因：个把月的短期租房与长期租房相比，时间实在太短，租金自然也少了不少；等租期满后，房东又要到房屋中介机构登记，很是麻烦；而且每换一拨房客就会带来不同的要求，实在很烦心。然而更为重要的是，与长期租房相比，短期租房的潜在危险也要相对高一些。这名房东给记者举了一个例子：去年，就在花园浜，一名房东在租期还有2个月时来到出租屋，向房客收取下半年的租金，然而当他打开房门时眼前的景象却让他大吃一惊——出租屋内一片狼籍，空调、电视机等几乎所有值钱的电器均已不见了踪影。原来早在一个月前，当初的房客冒充这家的房东，到一家小的房屋中介登记卖房，在骗得上当的购房者几千元的订金后，又将出租屋内所有的电器卖掉，最后逃之夭夭。

“很多房东宁愿让自己的房子空着，也不愿意短期出租的主要原因，就是担心安全问题。”虽然从没被房客“坑”过，但这名房东却依然很谨慎，宁愿让房子“休息”，也不趟这趟“混水”，“这种事碰上一次就够人受一年的。”

房屋中介：只要观念改，市场就能变

据了解，租住短期租房的消费者一般分为三类：外地临时派驻张家港的工作人员，由于长时间地住宾馆费用太高，住旅店又不满意其环境，所以他们首先会选择短期租房。还有些是刚毕业的大学生，想在张家港找工作，但因为经济不宽裕，长期租房可能承受不了，他们也往往会选择短期租房。而张家港本地大中专学校毕业的学生，由于毕业后便不能住在学校，短期租房也是他们比较理想的选择。

“随着人员流动性不断加快，有越来越多的租房者愿意租以半年、甚至更短时间为一租期的房子。”朱忠良告诉记者，但这种需求很大一部分都不能得到满足。“其实只要房东们改变一下观念，这个矛盾就可能得到解决了。”据介绍，张家港的治安环境很好，像房客偷卖房东电器这类事件很少发生，而且这类事件也是可以预防的，比如多收押金。

事实上，如果处理得好，短期租房完全能达到双赢的效果。以目前的市场行情来看，差不多条件的房源，短期租房的房租要比长期租房贵20%以上，有的甚至达到50%。适当地提高租金，不仅是对空置房屋的充分利用，也可以弥补房东可能的损失；对于大多数房客来说，相对于长期租房或者住宾馆的高昂费用，这样的租金还是能省下不少。

短期租房的押金也要相应高一些，以普通的两室一厅为例，如果是长期租房，押金一般在1000元左右；而短期租房则一般都在2000元以上。

“找一家诚信度高的房屋中介是首先要做的。”朱忠良提醒广大房东和租房者，因为正规的中介一般会在房东登记房源时查对房产证，以便确认房东身份的真实性；对于租房者，也会要求其提供相关信息，必要时进行核实，这就在源头上防范了不安全事件的发生。（徐卫峰）

美国：短租市场发达

美国的短租市场比较完善。以小石城为例，全城有88家从事房屋出租的管理公司，还有大量私人出租者和汽车旅馆。私人出租者几乎都接受短租业务，管理公司相对少点，有近20％接受短租。

短租的对象主要是外来打工者、学生或暂时经济困难者。私人出租者接受的短租可以按周计，汽车旅馆一般在一个月左右，管理公司则在三个月左右。短租的价格一般比长租贵20％左右，如一套两室一厅的房子，简单家具装修，短租的周租金在120美元左右，而长租是400美元月租金。而且短租房东不包水电，长租房东则会包水（一般不包电）。

短租和长租一样需要交押金，一般是150－250美元。短租往往是事先和房东订好租期并一次性交纳房租，而长租只签一个合同，租金仍然按月计算。如果有人签了一年租约，结果租了三个月就想走人，这也没有关系，房东会扣除20％的押金。

加拿大：短租市场针对新移民

不少新移民到达加拿大后，必须首先找一个临时的住处暂住几天或十几天，其间集中精力亲自去找满意的房子。住酒店每晚要一百加元以上，价格昂贵。加拿大政府为此专门设立一种为新移民提供服务的接待站。

这种旅店的价钱很便宜，而且按日计费。每人每天二十多加元，一家人住一间房子也不过四十元左右，房间不但很干净，有电视、电话、洗浴设备，而且还能在厨房自己做些简单的饭菜。此外，付给老板一些钱，他还可以开车带你去一家一家地看房子。